Tu primer departamento en pozo: guía paso a paso 2026

Tu primer departamento es una decisión grande. Cuando además es en pozo, sumás dudas: ¿qué pasa si la obra se atrasa?, ¿cómo se pagan las cuotas?, ¿qué tengo que mirar antes de firmar? Esta guía te lleva paso a paso por todo el proceso para que llegues a la escritura sin sorpresas.

Qué significa comprar en pozo

Comprar en pozo es comprar un departamento antes de que esté construido. Firmás un boleto, pagás un anticipo y el saldo en cuotas durante la obra. Al final, escriturás y recibís las llaves.

¿La ventaja? Pagás al precio más bajo del proyecto. ¿El desafío? Esperás 18 a 30 meses para mudarte.

Anticipo + cuotas en USD

El esquema más usado en CABA en 2026 es:

• Anticipo del 30% al firmar el boleto.
• Saldo en cuotas en USD durante la obra (sin bancos, sin UVA, sin sorpresas).
• Posibilidad de adelantos para bajar el saldo final.

Si pagás contado, suele haber descuentos del 5% al 12%. Algunos desarrolladores también aceptan permuta parcial (auto, departamento usado).

Cómo elegir un desarrollador serio

Antes de firmar cualquier cosa, mirá:

1. Obras entregadas: pedí lista, visitalas si podés.
2. Plazos cumplidos: si en proyectos anteriores entregó en fecha o cerca.
3. Reputación: buscá referencias en Google, redes y grupos de propietarios.
4. Equipo técnico: estudio de arquitectura, dirección de obra, constructora.
5. Comunicación durante la obra: ¿manda informes mensuales? ¿hay obra a la vista?

Documentación que tenés que pedir

• Planos aprobados por el GCBA.
• Factibilidades de servicios (agua, luz, gas, cloacas).
• Reglamento de copropiedad preliminar.
• Memoria descriptiva de materiales y terminaciones.
• Cronograma de obra con hitos.
• Modelo de boleto —léelo entero, idealmente con un escribano de tu confianza.

Los 5 errores más comunes

1. Comprar sin visitar la obra. Aunque sea un terreno excavado, hay que verlo.
2. No leer el boleto. Las cláusulas de mora, ajustes y entrega son lo que más se discute después.
3. Estirarse en la cuota. La cuota no es el único costo: hay expensas al recibir, escrituración (~5%) y mudanza.
4. No prever el "puente". Entre la entrega y poder alquilar/mudarte pueden pasar 60-90 días. Tenelo en el presupuesto.
5. Comparar solo precio. Un proyecto USD 5.000 más barato puede salirte más caro si se atrasa un año o las terminaciones son peores.

Checklist final antes de firmar

• Visitaste la obra (o el terreno).
• Tenés copia de planos aprobados.
• Tu escribano revisó el boleto.
• Entendés el cronograma de pagos completo.
• Tenés un plan B si la cuota sube o el plazo se estira.
• Sabés a quién llamar durante la obra si tenés dudas.

Sentidos de Ortúzar

Si estás evaluando tu primer departamento en Villa Ortúzar, en nuestra landing de primera vivienda tenés precios, planes y planos. Y podés simular la cuota en el simulador.

Conclusión

Comprar tu primer departamento en pozo es más simple de lo que parece, siempre que elijas bien al desarrollador, leas el contrato y planifiques los gastos completos. Si esos tres pasos están cubiertos, el resto es esperar a que la obra avance.